Tisztelt Lakosok!

Az elmúlt időszakban egyre többen jelezték, hogy több területen is érezhetővé váltak negatív irányú változások a mindennapi életben. A lakószám növekedésével nőtt a zsúfoltság, a forgalom, a közüzemi szolgáltatások elérték a kapacitásuk határát. Ezek nem elszigetelt jelenségek, hanem összefüggő folyamatok, amelyekkel közösen kell szembenéznünk. Egy település népességnövekedése elsőre jó hírnek tűnhet, de ha ez gyors vagy jelentős – és nincsenek rá felkészülve a helyi rendszerek – komoly kockázatot jelent mindannyiunk számára.

Településünk körülbelül 4000 lakosú nagyközség, amely eredetileg családi házas, falusias jelleggel épült ki. Az utóbbi években azonban jelentős népességnövekedés nélkül is egyre több autó jelenik meg az utcákban – gyakori a családonkénti több autó – melyek parkolását lakosaink már nem tudják megoldani saját ingatlanjukon, így azok kiszorulnak az utcákra – olyanokra is, amelyek amúgy is keskenyek –, ezért romlik a közlekedés biztonsága különösen a gyermekek és az idősek számára.

A víz-, csatorna- és elektromos hálózat nem korlátlan kapacitású. A túlságos lakosságnövekedés következményekkel jár: a csatornahálózat és a szennyvíztisztító-telep túlterhelése, időszakos víznyomás-csökkenés, nyári vízhiány és a fokozott igénybevétellel járó gyakoribb meghibásodások.

Ezek a problémák nem azonnal, hanem fokozatosan jelentkeznek – amikor viszont már érezhetők, akkor drága és hosszadalmas a javításuk.

Egy Nyáregyháza méretű település humán szolgáltatásai – az óvoda, az iskola, az egészségügyi ellátás és a hamarosan induló bölcsődei ellátás – meghatározott létszámra lettek méretezve, létrehozva. Ha a lakosság száma gyorsan nő, úgy az óvoda az óvodaköteles gyermekeken kívül nem tud más, egyébként felvehető gyermekeket fogadni, és a felvett gyermekek számára sem tudja a nevelés megfelelő színvonalát biztosítani. Ezen túlmenően az iskola is zsúfoltabbá válik, az orvosi ellátás túlterhelődik, ami sok család számára mindennapi kellemetlenséget jelenthet. Az óvoda bővítése, egy újabb bölcsőde építése komoly forrásokat igényel, és meg kell teremteni a működés tárgyi és személyi feltételeit is (a nyáregyházi óvoda a helyhiány mellett már most is óvodapedagógus hiánnyal küzd).

Az utóbbi időben megszaporodtak a vállalkozók által beruházási céllal épített, egy telken megvalósuló kétlakásos lakóházak. Ez azt eredményezi, hogy rövid idő alatt sokkal több ember költözik be a településre, mint korábban, a telkek zsúfoltabban épülnek be, csökken a zöldfelület, a falusias jelleg fokozatosan eltűnik… Sokan úgy érzik: nem ez volt az a településkép, amelyet választottak.

A fenti problémák miatt az önkormányzat úgy döntött, hogy rendeletében

változtatási tilalmat rendel el a lakóterületekre,

2026. február 1. hatálybalépéssel.

A változtatási tilalom alá eső területeken – a magyar építészetről szóló 2024. évi C. törvény 85. § (4) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.

Fontos hangsúlyozni, hogy ez nem végleges építési tilalom, csak átmeneti intézkedés, melynek célja az átgondolt döntéshozatal.

A változtatási tilalom ideje alatt:

• az önkormányzat felülvizsgálja a helyi építési szabályokat,
• megvizsgálja, hogy milyen mértékű beépítés fér bele a település teherbíró képességébe,
• keresi azokat a megoldásokat, amelyek megőrzik az élhetőséget.

Az intézkedés elsősorban azért vált szükségessé, mert a vállalkozói célú, kétlakásos beépítések üteme jelentősen felgyorsult. Ha ez a folyamat beavatkozás nélkül folytatódna, akkor a problémák tovább erősödnének, a változások visszafordíthatatlanná válnának, a település elveszíthetné jelenlegi jellegét és egyre inkább élhetetlenné válna.

A meglévő lakóházak használata nem változik, a tilalom célja nem a fejlődés megállítása, hanem a következmények lassítása, és a megoldások átgondolását, szakmai egyeztetését követően új szabályozás kialakítása.

Az önkormányzat célja az, hogy ne utólag kelljen tüzet oltani, hanem időben lehessen cselekedni. Településünk jövője azon (is) múlik, hogy képesek vagyunk-e ebben felelősen dönteni.

A változtatási tilalom egy eszköz arra, hogy megvédjük a mindennapi élet feltételeit, megőrizzük a községünk jellegét, és elkerüljük a későbbi, sokkal súlyosabb problémákat.

Köszönjük a lakosság megértését, türelmét és együttműködését!